Документы для продажи коммерческой недвижимости

Как не попасться в капкан мошенников? Существует два основных способа приобрести коммерческую недвижимость — покупать уже оформленный объект или переводить объект из жилого в коммерческий. Второй вариант будет гораздо сложнее хотя и выгоднее с экономической точки зрения , поэтому при возможности проще всего постараться найти уже оформленную коммерческую недвижимость. Но и здесь существует ряд подводных камней, о которых я хочу вам сегодня рассказать. Особенности покупки коммерческой недвижимости Сегодня для приобретения коммерческой недвижимости вовсе не обязательно регистрировать ИП — физическим лицам также доступна покупка коммерческой недвижимости. Однако, если вы собираетесь использовать объект в предпринимательской деятельности, то логичнее и проще будет сразу выступать как организация или ИП.

Перечень документов для продажи объекта коммерческой недвижимости

Уточнить кадастровую стоимость и технические характеристики объекта; Проверить собственников сведения из выписки можно сверить с паспортными данными продавца.

При желании Вы можете заказать и другие выписки. Например, выписка ЕГРН-4 содержит данные о переходах прав собственности можно проследить всю историю смены владельцев объекта. Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения Прежде чем заключать договор купли-продажи, эксперты рекомендуют подписать предварительный договор.

Такая бумага гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа. Юридическую чистоту сделки: Не является ли объект предметом спора между предыдущим и нынешним владельцем.

Были ли законными все предыдущие сделки по объекту. Нет ли на недвижимости обременений залога, ареста. Если все ОК, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Передачу объекта новому владельцу подтверждает передаточный акт. Что должно быть прописано в договоре купли-продажи нежилого помещения?

Детальное описание объекта, порядок расчета и сроки оплаты. Цену при заключении договора обычно указывают в долларах или евро, а рядом проставляют рублевый эквивалент. И обязательно проверьте, на основании каких документов продавец владеет, распоряжается и пользуется объектом.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу.

Как оформить в собственность купленный объект? Подать данные в ЕГРН, подождать и получить выписку. Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую? Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия: Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений. Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта. По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое. Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Собрать документы: Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое. Правоустанавливающие документы на объект. Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения или его можно к ним привести.

Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги. В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично через МФЦ или через электронную форму. Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ: Положительный помещение можно переводить в жилое. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.

Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера. Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку Как правильно рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости?

Налог для физлица Раньше, если физлицо владело недвижимостью дольше трех лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Проще говоря. Если Вы купили недвижимость до го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года. А если покупка произошла после 1 января , то ждите, пока истечет пять лет. Два года назад Олег купил склад за 10 млн. У него есть документы на покупку. Он заплатит налог с 1 млн. Документы на покупку сгорели при пожаре. Есть еще один нюанс — с го года Россия перешла на кадастровую базу налогообложения.

Допустим, по Вашему объекту уже рассчитана кадастровая стоимость. Цену по кадастру устанавливают только госорганы после чего стоимость заносится в базу Госреестра.

Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 корректирующий коэффициент выше цены продажи — то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января года! В году Андрей купил офис за 4 млн. Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость. Рассчитаем сумму налога. Налог для ИП Налог на продажу имущества ИП будет зависеть от того, использовал ли тот объект в бизнесе или нет.

Если не использовал — то порядок уплаты налога будет тот же, что и для физического лица я детально описал его выше. Если использовал например, начислялась арендная ставка для арендатора , то платить налог придется по-другому.

Даже, если между моментом покупки и продажи прошло 10 лет. Налог для юрлица Юридический статус покупателя снижает риск потери имущества в случае развода или судебного разбирательства. А еще серьезно уменьшается риск изъятия недвижимости в спорных ситуациях. Продавец выставляет покупателю счет-фактуру, где отдельно от стоимости недвижимости указана цифра НДС. Виды мошенничества с недвижимостью Собственник может продавать один и тот же объект двум-трем покупателям.

Обременения В момент продажи недвижимости она может находиться под обременением например, в залоге у банка. Покупка такого объекта считается незаконной.

В итоге покупатель лишится и объекта, и денег, которые за него заплатил. И та, и другая мошенническая схема легко вычисляется по выписке из ЕГРН. Как оптимизировать расходы на покупку коммерческой недвижимости? Участвуйте в акционных предложениях от застройщика Время от времени крупные застройщики предлагают покупателем скидки и акции. Популярные форматы: скидки в процентах от начальной цены, скидки в абсолютном выражении, подарки например, бесплатный паркинг.

Обычно акции действуют ограниченный период времени и распространяются на конкретные объекты. Но очевидно, и риски такой инвестиции будут гораздо выше. Переоформление квартиры в коммерческую Еще один способ уменьшить расходы на покупку коммерческой недвижимости — купить квартиру на первом этаже и оформить перевод жилого помещения в нежилое. Личное мнение Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость как физическое лицо?

Да, так проще и дешевле в плане налогообложения. Пока самый выгодный вариант покупки — когда Вы оформлены как ИП на УСН и не собираетесь продавать объект недвижимости в ближайшие пять лет. А какие подводные камни покупки коммерческой недвижимости знаете Вы? Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости правила покупки коммерческой недвижимости На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади.

Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты. У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости.

При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней. Остановимся на наиболее важных юридических аспектах, которые в обязательном порядке должны быть проверены при оформлении покупки коммерческого помещения.

Чистота права на собственность Оформлено ли право собственности имущества, выставленного на продажу, непосредственно на продавца, можно выяснить, обратившись в ЕГРП — Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость. Оформив выписку из реестра, можно получить информацию о том, зарегистрировано ли право на данную собственность юридически, нет ли каких-либо отягощений у этой сделки, например, в виде дополнительного договора аренды или ипотечного кредитного договора.

Получить выписку достаточно просто. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом, бланки запросов можно найти как в самом представительстве Росреестра, так и на его официальном сайте www. Срок подготовки ответа обычно составляет порядка одной рабочей недели.

Стоимость оформления выписки разнится: для юридических лиц — рублей, для физических лиц — рублей. Организовать получение выписки можно через сайт Росреестра. Также есть возможность обратиться к различным посредникам, но их услуги обойдутся дороже, начальный ценник — от рублей.

Важно знать, что договоры со сроком аренды, составляющим менее 12 месяцев, не вносятся в учет ЕГРП. В случае приобретения собственности, отягощенной такими арендными обязательствами, арендаторам не требуется заключать договор с новым собственником, поскольку прежняя договоренность переходит на покупателя по умолчанию!

Государственная регистрация помещения нежилого назначения. Будущий покупатель должен оставить заявку на приобретение недвижимости сразу в несколько специализированных организациях.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Организации культурно характера. Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог. Рассчитываем налог на коммерческую недвижимость Рассчитывать сумму, подлежащую к уплате, нужно или по среднегодовой стоимости, или по кадастровой, если данное имущество попадает под перечень, приведенный выше. Ставку налога и сроки уплаты также регламентируют местные власти. К примеру, ставка в году составляет 1,8 процентов.

Налоги на коммерческую недвижимость для физических лиц: размеры, методы расчёта

Уточнить кадастровую стоимость и технические характеристики объекта; Проверить собственников сведения из выписки можно сверить с паспортными данными продавца. При желании Вы можете заказать и другие выписки. Например, выписка ЕГРН-4 содержит данные о переходах прав собственности можно проследить всю историю смены владельцев объекта. Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения Прежде чем заключать договор купли-продажи, эксперты рекомендуют подписать предварительный договор. Такая бумага гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа.

Документы для продажи коммерческой недвижимости

Интересное видео Реализация объектов коммерческой недвижимости Прежде всего, объект, который планируется перепродать, следует подготовить. Важным этапом является подготовка документации, неверно оформленные документы могут стать причиной возникновения проблем не только с продажей недвижимости, но и со сдачей ее в аренду. Если в здании проводились работы по перепланировке или были пристроены дополнительные помещения, то это должно быть отмечено в документе о техническом состоянии. Продать коммерческую недвижимость, находящуюся в залоге или в договоре долгосрочной аренды, тоже не получится.

Полезное видео:

Документы для продажи коммерческой недвижимости

Документы для продажи коммерческой недвижимости Рубрика: Акты Автор: Администратор Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности. Обратиться необходимо всем Продавцам и Покупателям одновременно. Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней, если объект приобретается за счет собственных средств; 7 рабочих дней, если объект приобретен за счет кредитных средств. Перечень документов для отчуждения нежилого помещения. Можно ли перевести нежилое помещение в жилое читайте тут.

Продажа коммерческой недвижимости: секреты и тонкости

Покупка коммерческой недвижимости: этапы и налоги Практически каждый предприниматель сталкивается с вопросом приобретения коммерческой недвижимости на определенном этапе развития собственного бизнеса. Рассмотрим алгоритм покупки коммерческого объекта. Вне зависимости от того, какое помещение Вы планируете приобрести склад , офис , производство , Вам необходимо пройти несколько этапов, чтобы совершить сделку. Определение характеристик и бюджета. Поиск объекта.

Спортивное право Документы для продажи коммерческой недвижимости Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности права общей долевой собственности, общей совместной собственности ; Покупатель — государственная регистрация права собственности права общей долевой собственности, общей совместной собственности. Физическое лицо — 2 рублей; юридическое лицо- 22 рублей. Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности. Обратиться необходимо всем Продавцам и Покупателям одновременно. Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней, если объект приобретается за счет собственных средств; 7 рабочих дней, если объект приобретен за счет кредитных средств. Перечень документов для отчуждения нежилого помещения. Можно ли перевести нежилое помещение в жилое читайте тут. Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости читайте по ссылке: читатели!

Обязательное условие для продажи коммерческого помещения любого типа — продавец должен иметь право собственности не только на саму постройку или офис, но и на земельный участок, на котором данное здание находится. В противном случае, владелец земли может в любой момент принять решение о сносе здания. Расчет стоимости недвижимости Первое, что следует сделать — рассчитать стоимость имущества, которое планируется продавать. При этом важно установить адекватную стоимость, не завысить ее. Именно завышенная стоимость — основная причина длительных продаж. При расчете цены необходимо: Заранее изучить предложения конкурентов. Сравнить стоимость недвижимости, характеристики объектов. Обратить внимание на условия продажи. Для этого можно использовать информацию с рекламных площадок вашего региона.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости с обременением. Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов: Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект; Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений; Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке. Регистрация коммерческой недвижимости Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром. Необходимо знать, что это за процедура? Основной особенностью данной процедуры является то, что соглашение о купле — продаже недвижимого объекта регистрировать нет необходимости. Регистрации подлежит только переход права от продавца к покупателю. Про образец договора купли-продажи части земельного участка смотрите тут. На бланке соглашения должна быть поставлена отметка о том, что право от продавца к покупателю перешло.

Список основных документов для оценки любого объекта недвижимости Что входит в коммерческую недвижимость? Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки: Паспорт для участников старше 14 лет Свидетельство о рождении для малолетних ММДЦ Москва Сити стало практически центром Москвы и манит своим уникальным видом, ведь потрясающий дизайн небоскребов невозможно не оценить. Передача недвижимости отражается в договоре купли-продажи, фиксируется соответствующим актом.